房屋认购合同违约金如何计算

房屋认购合同违约金依据合同约定或实际损失计算。根据《中华人民共和国合同法》，违约金计算首先遵循合同约定，无约定时协商确定，协商不成则按实际损失计算，但不得超过损失的30%，超出部分可请求减少。不及时处理可能导致权益受损，增加解决难度。
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房屋认购合同违约金计算如下：
1. 有合同约定，按约定计算；
2. 无约定，双方协商确定金额；
3. 协商不成，计算实际损失，违约金不超过损失的30%，超出可申请减少；
4. 如遇纠纷，可寻求法律途径解决，确保权益不受损。
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房屋认购合同违约金处理可依据合同、协商或实际损失。有合同约定按约定执行；无约定则双方协商；协商不成，依据《合同法》按实际损失计算并调整。选择方式时应考虑效率与公平性。