不交物业的最好的理由?

您提出的问题非常具体。根据之前的解答，如果开发商尚未交房，您确实可以以此为由不交物业费。这是因为，在房屋正式交付之前，物业服务的对象并非业主，而是开发商。法律依据为相关法律法规中关于房屋交付的规定，以及物业服务合同中关于服务对象的约定。因此，在开发商延迟交房的情况下，您有权拒绝支付物业费。
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从法律角度看，若物业公司擅自提高收费标准，业主有权拒绝支付超出的部分。业主可以先与物业公司协商，要求其提供合法的收费依据。若无合法依据，业主可以向物价管理部门举报，或向法院提起诉讼，要求物业公司退还多收的费用，并赔偿因此造成的损失。
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若物业公司服务不达标，您可以先与物业公司沟通，要求其改进服务。若沟通无果，您可以收集证据，如拍照、录像等，证明物业公司未履行或未完全履行物业服务合同。然后，您可以向物业主管部门投诉，或向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任，并据此拒绝支付或部分支付物业费。